1 an în urmă
11
Apartamentele s-au scumpit semnificativ din cauza deprecierii leului în raport cu moneda europeană, înregistrând creșteri de preț și de 18.000 de lei în doar câteva zile pentru un apartament de două camere din București, potrivit unei analize de piață.
Volatilitatea cursului leu/euro și fluctuațiile înregistrate de ROBOR au implicații directe atât asupra românilor care au deja credite ipotecare, cât și asupra celor care mizează pe un împrumut pentru a deveni proprietari sau se află pe ultima sută de metri spre finalizarea unei achiziții imobiliare.
Cursul valutar oficial continuă să se mențină peste pragul de 5 lei/euro, fapt ce influențează deja tranzacțiile imobiliare. Primele efecte pot fi văzute deja în piață.
Cei mai mulți dintre români se apropie, în momentul în care vor să acceseze un împrumut, de nivelul maxim al gradului de îndatorare permis – de 40%, respectiv de 45% din venituri în cazul primei locuințe. În această situație, banca nu poate să acopere diferența de curs prin credit.
Astfel, aceste persoane sunt nevoite să vină cu mai mulți bani de acasă pentru a finaliza tranzacțiile, deci un efect al creșterii cursului leu/euro este majorarea avansului. În momentul de față, mulți dintre cei care își doresc să devină proprietari și apelează la credite ipotecare pentru a încheia tranzacții imobiliare achită un avans mediu de circa 18%.
Alte consecințe ale creșterii cursului valutar apar în cazul locuințelor noi scoase în piață cu prețuri aflate spre limita superioară a pragului sub care cumpărătorii beneficiază de TVA redus.
O creștere a cursului se traduce în diferențe care pot fi, în unele cazuri substanțiale, în prețul final de vânzare.
La achiziția locuințelor mai ieftine de 600.000 de lei, a căror suprafață utilă nu depășește 120 de metri pătrați, se achită un TVA de 9%. În cazul în care acest nivel este depășit, TVA ajunge la 19%.
Articolul Apartamentele s-au scumpit substanțial din cauza deprecierii leului apare prima dată în Reperul.
Romanian (RO) ·